FAQ

Pourquoi devrais-je faire appel à une agence immobilière de prestige pour vendre mon bien ?
 
Les raisons sont multiples mais citons principalement dans le but d’obtenir une estimation juste de la valeur de votre bien et ne pas le surestimer, ce qui pourrait compromettre sérieusement la crédibilité de votre bien sur le marché. La seconde raison évidente est la publicité de votre bien sur les portails immobiliers réservés aux professionnels tels que SeLoger, le Figaro ou Belles Demeures. Enfin pour vendre au mieux auprès d’acquéreurs solvables.
 
Mon bien est-il éligible à biens d’exception ?
 
Les biens éligibles chez Biens d’exception sont les biens ayant une estimation de valeur supérieure à 850 000 euros ou tous les biens supérieurs à 15 000 du mètre carrez.
 
Un mandat de vente est-il obligatoire ?
 
Un mandat de vente conclu est obligatoire si vous souhaitez confier votre bien à un professionnel de l’immobilier. Cela peut être un mandat simple, exclusif ou semi-exclusif. Il doit être signé avant toute intervention, que ce soit de la publicité ou bien encore le début des visites avec de potentiels acquéreurs. Ce mandat définit notamment le montant des honoraires de l’agence immobilière.
 
Quelle différence entre mandat exclusif, semi-exclusif et simple ?
 
Le mandat simple vous permet de confier la vente de votre bien à plusieurs agents immobiliers de manière simultanée tandis que le mandat exclusif ne vous autorise qu’à mandater un seul professionnel de l’immobilier avec exclusivité pour la vente de votre bien. Le mandat semi-exclusif quant à lui est à mi-chemin entre le mandat de vente exclusif et le mandat simple. L’agent possède l'exclusivité de la vente du bien par un professionnel tandis que le particulier conserve le droit de vendre lui-même son bien.
 
Qui doit payer les frais d’agence ?
 
Les frais d’agence sont désormais désignés comme honoraires d’agence depuis la loi ALLUR. Ils sont à payer soit par l’acquéreur soit par le vendeur en fonction de ce qui a été prévu lors de la signature du mandat de vente entre l’agent immobilier et le propriétaire du bien.
 
Quels documents dois-je fournir pour la mise en vente de mon bien immobilier à Paris ?
 
Quelques pièces sont indispensables pour la mise en vente de votre bien telles qu’un titre de propriété, un avis d'imposition de taxe foncière, les charges de copropriété, le Diagnostic de performance énergétique, une pièce d’identité par exemple.
 
Qu’appelle-t-on off-market ?
 
Les biens off market sont les biens qui ne font l’objet d’aucune publicité sur les portails immobiliers. Ce sont souvent des biens de prestige qui se vendent en toute discrétion.
 
Comment calcule-t-on la loi carrez ?
 
Elle définit la superficie privative lors de la vente d'un lot ou d'une fraction de lot, dans un immeuble en copropriété. Ce sont toutes les services ayant une hauteur sous plafond minimum de 1,80m. Elle ne s’applique pas aux maisons individuelles où l’on parle plutôt de surface utile.
 
À quoi correspondent les conditions suspensives ?
 
Une condition suspensive est une clause rédigée dans un compromis de vente chez le notaire ou en agence immobilière qui stipule que l'acheteur aura la faculté de se retirer d'une vente si une des conditions n’est pas réunie. La condition suspensive la plus fréquente est la condition suspensive d’obtention de prêt immobilier.
 
À quoi correspond le DPE ?
 
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE donne des informations sur la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment. Il est indispensable pour la réaliste d’une vente immobilière.
 
Comment estimer le prix de mon appartement ?
 
Rien de tel qu’une agence immobilière pour faire une estimation de votre bien au plus juste. L’agent immobilier a l’expertise, l’historique des transactions et la connaissance de l’environnement pour estimer votre appartement ou maison. L'outil Patrim est également une alternative, il a été conçu à partir des données de l'administration fiscale pour vous permettre d’avoir accès à l’historique des biens vendus dans votre quartier.
 
Quel est le montant des frais de notaire ?
 
Lors de votre achat immobilier, vous devez vous acquitter de frais de notaires, qui rassemblent les émoluments du notaire mais également des taxes collectées par le notaire pour le compte du département, de la commune ainsi que de l’État. Vous trouverez un simulateur en cliquant sur ce lien.